OX ARCHITECTURES Laurent Billat, Archictecte dplg, Hqe niveau II « expertise »
Economiste : Deloménie
Fluides Electricité : Bei
Structure : Betec
Mission de Base avec EXE

Surface programme : 450 m2

Estimation APD : 675 000 € HT mai 09

Les maisons :

Les logements sont des types 4 individuels, en rez-de-chaussée + étage.
Chaque maison a son garage privatif ; Le volume simple des maisons est enrichi d’un jeu de retrait des murs, renforcé par une coloration de certaines parties de façade : une image dynamique, contemporaine, jeune de l’ îlot.

La disposition :

Les logements sont disposés autour d’une cour qui débouche sur un chemin piétons reliant le futur lotissement voisin. Cette entité est identifiée par sa disposition urbanistique resserrée mais non fermée. Cela crée un espace commun convivial, propice à la rencontre entre voisins et résidents du lotissement voisin.

Le paysager :

Une douzaine d’arbres de taille moyenne, étroits et très verticaux sont plantés sur la rue et le long de la voirie intérieure pour renforcer l’identité du projet et pour renforcer l’écriture semi-urbaine de ces logements. Cinq arbres plus grands sont plantés pour apporter ombre et quiétude. Des petits végétaux disposés ici et là agrémente et souligne les rives parcellaires. D’une manière générale, le traitement paysager est sobre, et respectueux des essences locales ; il est là pour renforcer et accompagner les maisons en qualifiant les transitions entre espaces publics, semi publics et semi privés.

OX ARCHITECTURES Laurent Billat, Archictecte dplg, Hqe niveau II « expertise », associé à Spirale
Economiste : Puychaffray
Fluides : Larbre, Electricité : Pin
Structure : Defretin

Shon : 4 741 m2
Budget : 3 500 000 € HT déc 2004
Estimation Apd : 3 777 781 € HT
Marchés : 4 048 797 € HT
Prix au m2 : 854 € HT

Les maisons sont basées sur un principe constructif identique, simple et respectueux de la tradition et des préoccupations de vieillissement des logements de l’office public.

Les maisons sont à un étage, accolées par deux, avec garage indépendant, accès individuel et jardins accessibles à tous.
Elles sont organisées sous forme d’un quartier périurbain.
Le rez-de-chaussée est destiné au « coin-jour » ; l’étage au « coin nuit ».
Cette simplicité constructive permet une optimisation de l’occupation du terrain avec une forte propension paysagère et une bonne desserte des piétons et des véhicules.

OX ARCHITECTURES Laurent Billat, Archictecte dplg, Hqe niveau II « expertise », associé à Spirale
Environnement : OX architectures
Economiste : Puychaffray
Fluides Electricité : Larbre
Structure : Cabrol Betoulle

Shon : 2 219 m2
Budget annoncé : 1 900 000 € HT juil 2007
Estimation APD : 3 219 620.00 € HT
Marchés : 2 909 065.00 € HT sept 2009
Soit prix au m2 de 1310 €/m2

– Panneaux solaires production eau chaude
– Pompes à chaleur air eau
– Construction bois
– Isolation renforcée en rampant et en ossature bois
– Isolation par l’extérieur BBC

Les maisons sont de plains pieds et pensées selon un mode constructif à ossature bois : pré industrialisation.
Elles sont répétitives avec une simplification des cellules. Celles-ci sont mono pentes.
Les petits collectifs, R+1, comportant les T2 et des T3 ont le même esprit que les logements individuels.
Une dynamique dans l’implantation des garages vient rompre une sécheresse possible de la répétitivité des logements ; ce principe est renforcé par l’utilisation d’enduits colorés sur les murs des garages à la façon de boîtes colorées.
L’implantation des logements est mono orientée avec tous les séjours et les cuisines au Sud avec environ 60% de la surface de baies pour favoriser les apports solaires passifs ; des volets roulants et un brise soleil sont là pour tempérer la surchauffe d’été.
Les surfaces vitrées globales représentent 16% environ de la surface habitable selon les recommandations constructives et thermiques ; les surfaces de vitrage sont minimisées en partie Nord. Les façades au Sud et l’Est seront en bardage bois naturel ; les 2 autres façades sont en enduit taloché type RPE (revêtement plastique épais). Ces traitement de façades s’opèrent sur une isolation par l’extérieur des murs à ossature bois, en plus d’une isolation dans celle-ci.

OX ARCHITECTURES Laurent Billat, Archictecte dplg, Hqe niveau II « expertise », associé à Sarl Spirale
Economiste : Puychaffray
Fluides : Larbre
Structure : Defretin
Opc : Copilot

Shon : 1 400 m2
Budget annoncé :
1 450 000.00 € HT sept 2008
Marchés : 1 289 979 € HT oct 2009
Coût au m2 : 919.27 € HT

– Construction bois
– Eau chaude solaire
– Etanchéité à l’air,
– Isolation renforcée
Label Très haute Performance énergétique 2005 label BBC EFINERGIE 50 KW/M2/AN de surface habitable des consommations de chauffage, auxiliaire, électricité.

OX ARCHITECTURES Laurent Billat, Archictecte dplg, Hqe niveau II « expertise » mandataire, associé à Spirale
Economie : Beige Puychaffray
Fluides : Actif
Structure : Cabrol Betoulle
Mission de Base avec Visa

Surface du terrain : 1360 m2
Estimation concours : 2 000 000 € HT avril
2009
Estimation APD : 2 138 620 € HT avril 2010
Estimation PRO DCE : 2 193 816 € HT
Montant des marchés : 2 171 831 € HT

Le bâtiment est en R+2 sur parking enterré ; un seul accès en entrée/sortie avec 14 places de stationnement pour les logements et 7 pour les commerces Les commerces sont accessibles des deux côtés des limites Nord et Sud du projet. Les logements sont aménagés sur des plateaux libres avec un cloisonnement permettant une évolutivité simple.
La distribution se fait par une coursive extérieure semi ouverte, reliée à une liaison verticale, escalier et ascenseur.

Consommation énergie primaire 100 Kwh (m2.an)
Structure béton poteaux/poutres sur parking et RDC commercial ; zinc et enduit traditionnel
Chaudière gaz individuelles choix entre radiateurs ou plancher chauffant. Isolation renforcée

Recalage du projet et souplesse des logements à la vente.
Choix entre plancher chauffant et raditeurs ; menuiserie aluminium; carrelage et douche à l’italienne
Mise au point avec M.O. et Mairie de Couzeix
Présentation publique
Plans de commercialisation

OX ARCHITECTURES Laurent Billat, Archictecte dplg, Hqe niveau II « expertise »
Mission de base + DIAG + OPC

Budget annoncé : 499 200 € HT
Marchés : 684 407 € HT janvier 2005

Le projet s’inscrit dans le cadre du projet de restauration immobilière lancée par la ville de Limoges, et mené par la SELI. Il consiste en la réhabilitation de l’immeuble situé 43 rue du Clocher à Limoges (et 30 rue du Temple pour la façade arrière). C’est un bâtiment classé, dont les logements sont destinés à la location.

La façade a fait l’objet d’une rénovation dans le respect du bâti ancien. L’intérieur des logements apporte une touche contemporaine, dans le choix des matériaux et des couleurs mises en œuvre.

RT 2005

OX ARCHITECTURES Laurent Billat, Archictecte dplg, Hqe niveau II « expertise », associé à Cabinet Warnery, architecte
Economie : Deloménie
BET Fluides : Berti
BET Structure : Cabrol Betoulle
OPC : Co-Pilot

SHON : 2839 m2
Budget annoncé : 2 534 603 € HT
Marchés travaux : 2 598 651 € HT

Le projet a pour but de transformer un foyer pour jeunes travailleurs en foyer d’hébergement pour handicapés mentaux légers. Le niveau de la rue située entre le rez-de-chaussée bas et le rez-de-chaussée haut, les locaux sont inaccessibles aux handicapés moteurs : il s’agit donc de les rendre accessibles.

Bien que non applicable pour une rénovation, l’objectif est d’améliorer l’isolation, les performances énergétiques globales grâce aux moyens suivants :

-isolation par l’extérieur et réduction des surfaces vitrées.

-suppression de la chaufferie fuel et remplacement par une chaufferie gaz au 6ème étage.

-pose de panneaux solaires.