OX ARCHITECTURES Laurent Billat, Archictecte dplg, Hqe niveau II « expertise », associé à Spirale
Economiste : Puychaffray
Fluides : Larbre
Electricité : Pin
Structure : Defretin

Programme de concours
Classé n°2

OX ARCHITECTURES, Laurent Billat, Archictecte dplg Hqe niveau II « expertise », associé à Spirale
Economiste : Puychaffray
Fluides : Larbre
Electricité : Pin
Structure : Defretin

Budget annoncé :
3 094 340 € HT février 2007
Classé n°2

Notre aménagement se présente sous la forme d’une mixité de logements individuels et de logements assimilés « collectifs » disposés en R+1.
Tous les logements sont accessibles et habitables aux personnes à mobilité réduites tel que le définit la loi fixant l’accessibilité aux personnes handicapées du 1er Août 2006 et applicable au 1er Janvier 2007.

Le choix de l’aménagement proposé, s’appuie sur trois axes majeurs :

– le premier est d’offrir un schéma de logements convivial, simple et chaleureux, pour donner à la famille, les qualités d’habitabilité du logement individuel. C’est l’image d’un foyer traditionnel avec le sentiment d’être chez soi ; avec son toit, son garage, des espaces extérieurs communautaires très végétalisés.

– Le deuxième est de réaliser des aménagements de logements identiques et non différenciés entre les occupants potentiels. Avec l’accessibilité et l’habitabilité pour tous, toute personne, et a fortiori des personnes âgées peuvent rester habiter longtemps dans les appartements : maintien de la vie à domicile avec l’aide aux personnes âgées.

– Le troisième est d’optimiser le site pour respecter la demande de 35 logements tout en conservant le caractère vallonné et végétal du site. L’idée est de se rapprocher de l’esprit des « cités jardins » pour un habitat communautaire de qualité et respectueux de la vie sociale et de l’environnement proche.

OX ARCHITECTURES, Laurent Billat, Archictecte dplg, Hqe niveau II « expertise », associé à Spirale
Economiste : Puychaffray
Fluides Electricité : Larbre
Structure : Defretin

Budget annoncé :
3 683 700 € HT mars 2007
Classé n°2

OX ARCHITECTURES Laurent Billat, Archictecte dplg, Hqe niveau II « expertise », associé à Spirale
Environnement : OX architectures
Economiste : Puychaffray
Fluides Electricité : Larbre
Structure : Cabrol Betoulle

Shon : 2 219 m2
Budget annoncé : 1 900 000 € HT juil 2007
Estimation APD : 3 219 620.00 € HT
Marchés : 2 909 065.00 € HT sept 2009
Soit prix au m2 de 1310 €/m2

– Panneaux solaires production eau chaude
– Pompes à chaleur air eau
– Construction bois
– Isolation renforcée en rampant et en ossature bois
– Isolation par l’extérieur BBC

Les maisons sont de plains pieds et pensées selon un mode constructif à ossature bois : pré industrialisation.
Elles sont répétitives avec une simplification des cellules. Celles-ci sont mono pentes.
Les petits collectifs, R+1, comportant les T2 et des T3 ont le même esprit que les logements individuels.
Une dynamique dans l’implantation des garages vient rompre une sécheresse possible de la répétitivité des logements ; ce principe est renforcé par l’utilisation d’enduits colorés sur les murs des garages à la façon de boîtes colorées.
L’implantation des logements est mono orientée avec tous les séjours et les cuisines au Sud avec environ 60% de la surface de baies pour favoriser les apports solaires passifs ; des volets roulants et un brise soleil sont là pour tempérer la surchauffe d’été.
Les surfaces vitrées globales représentent 16% environ de la surface habitable selon les recommandations constructives et thermiques ; les surfaces de vitrage sont minimisées en partie Nord. Les façades au Sud et l’Est seront en bardage bois naturel ; les 2 autres façades sont en enduit taloché type RPE (revêtement plastique épais). Ces traitement de façades s’opèrent sur une isolation par l’extérieur des murs à ossature bois, en plus d’une isolation dans celle-ci.

OX ARCHITECTURES Laurent Billat, Archictecte dplg, Hqe niveau II « expertise », associé à Sarl Spirale
Economiste : Puychaffray
Fluides : Larbre
Structure : Defretin
Opc : Copilot

Shon : 1 400 m2
Budget annoncé :
1 450 000.00 € HT sept 2008
Marchés : 1 289 979 € HT oct 2009
Coût au m2 : 919.27 € HT

– Construction bois
– Eau chaude solaire
– Etanchéité à l’air,
– Isolation renforcée
Label Très haute Performance énergétique 2005 label BBC EFINERGIE 50 KW/M2/AN de surface habitable des consommations de chauffage, auxiliaire, électricité.

OX ARCHITECTURES Laurent Billat, Archictecte dplg, Hqe niveau II « expertise » mandataire, associé à Spirale
Economie : Beige Puychaffray
Fluides : Actif
Structure : Cabrol Betoulle
Mission de Base avec Visa

Surface du terrain : 1360 m2
Estimation concours : 2 000 000 € HT avril
2009
Estimation APD : 2 138 620 € HT avril 2010
Estimation PRO DCE : 2 193 816 € HT
Montant des marchés : 2 171 831 € HT

Le bâtiment est en R+2 sur parking enterré ; un seul accès en entrée/sortie avec 14 places de stationnement pour les logements et 7 pour les commerces Les commerces sont accessibles des deux côtés des limites Nord et Sud du projet. Les logements sont aménagés sur des plateaux libres avec un cloisonnement permettant une évolutivité simple.
La distribution se fait par une coursive extérieure semi ouverte, reliée à une liaison verticale, escalier et ascenseur.

Consommation énergie primaire 100 Kwh (m2.an)
Structure béton poteaux/poutres sur parking et RDC commercial ; zinc et enduit traditionnel
Chaudière gaz individuelles choix entre radiateurs ou plancher chauffant. Isolation renforcée

Recalage du projet et souplesse des logements à la vente.
Choix entre plancher chauffant et raditeurs ; menuiserie aluminium; carrelage et douche à l’italienne
Mise au point avec M.O. et Mairie de Couzeix
Présentation publique
Plans de commercialisation

OX ARCHITECTURES Laurent Billat, Archictecte dplg, Hqe niveau II « expertise »
Economie : Beige Puychaffray
BET Fluides / Électricité : Ingepole
BET Structure : Cabrol Betoulle
OPC : Co-Pilot

Surface de plancher : 2886 m2
Surface habitable : 2412,65 m2
Budget : 4 805 463 € HT
Marchés : 4 098 422 € HT avril 13

La résidence existante ” La Santillane” est un ensemble de 24 logements collectifs. L’OPH souhaite construire un ensemble résidentiel densifié. Le projet consiste alors à créer un ensemble cohérent entre neuf et existant, avec la mise en commun des espaces extérieurs, des liaison piétonnes et du stationnement.

La construction neuve se compose de 2 bâtiments. La compacité de l’immeuble (imposée par le programme) est adoucie par un travail séquentiel des façades : changement de matériaux, avancées et reculs, différence de hauteurs…. permettent en quelque sorte de retrouver le découpage parcellaire du quartier. Les façades, qu’elles donnent sur la rue ou en cœur de parcelle, cherchent à créer un rythme et une diversité qui trouvent leur cohérence dans ce nouvel ensemble homogène.

RT 2012
BBC Effinergie Réhabilitation

L’optimisation des logements a permis de ménager un vide important en coeur d’ilôt. Cet espace est traité en espace extérieur végétalisé, planté de quatre arbres, comme une sorte de jardin patio. Les arbres permettent d’une part de casser le vis-à-vis que l’on pourrait avoir d’une façade à une autre, et amène une verticalité. Des “jardins de culture” pourront être crées, avec des plantes aromatiques par exemple.

OX ARCHITECTURES Laurent Billat, Archictecte dplg, Hqe niveau II « expertise »
Mission de base + DIAG + OPC

Budget annoncé : 499 200 € HT
Marchés : 684 407 € HT janvier 2005

Le projet s’inscrit dans le cadre du projet de restauration immobilière lancée par la ville de Limoges, et mené par la SELI. Il consiste en la réhabilitation de l’immeuble situé 43 rue du Clocher à Limoges (et 30 rue du Temple pour la façade arrière). C’est un bâtiment classé, dont les logements sont destinés à la location.

La façade a fait l’objet d’une rénovation dans le respect du bâti ancien. L’intérieur des logements apporte une touche contemporaine, dans le choix des matériaux et des couleurs mises en œuvre.

RT 2005

OX ARCHITECTURES Laurent Billat, Archictecte dplg, Hqe niveau II « expertise », associé à Cabinet Warnery, architecte
Economie : Deloménie
BET Fluides : Berti
BET Structure : Cabrol Betoulle
OPC : Co-Pilot

SHON : 2839 m2
Budget annoncé : 2 534 603 € HT
Marchés travaux : 2 598 651 € HT

Le projet a pour but de transformer un foyer pour jeunes travailleurs en foyer d’hébergement pour handicapés mentaux légers. Le niveau de la rue située entre le rez-de-chaussée bas et le rez-de-chaussée haut, les locaux sont inaccessibles aux handicapés moteurs : il s’agit donc de les rendre accessibles.

Bien que non applicable pour une rénovation, l’objectif est d’améliorer l’isolation, les performances énergétiques globales grâce aux moyens suivants :

-isolation par l’extérieur et réduction des surfaces vitrées.

-suppression de la chaufferie fuel et remplacement par une chaufferie gaz au 6ème étage.

-pose de panneaux solaires.