Ce projet constitue l’occasion de créer un ensemble immobilier de logements sociaux, semi denses, qui en vient créer une progression urbaine avec le centre bourg plus dense et les lotissements proches.
Un grand nombre de logements, ceux de plain-pied, seront destinés aux personnes vieillissantes, et seront donc adaptés et équipés en conséquence.
Enfin le projet s’inscrit dans une certifi cation NF Habitat HQE.
Il y a donc 49 logements répartis en 27 collectifs et 22 individuels,.
Ainsi, l’opération comporte au total, 12 logements T2, 25 T3, 9 T4 et 3 T5.

Les logements s’intègrent dans la pente en s’implantant au mieux dans les courbes de niveaux, avec des façades principales et des jardins orientés Sud.
Afin de maintenir un tissu urbain dense caractéristique du centre-bourg, les logements individuels sont accolés par groupe de 2 ou 3 maisons sur le principe de « la maison en bande ».
Des petites placettes sont aménagées pour un stationnement groupés des logements et favoriser les déplacements doux ; ces chemins seront en liaison avec les cheminements existants sur la commune et incite au partage et à l’appropriation des espaces par les habitants et usagers.
Afin de favoriser un habitat du « vivre ensemble » et la mixité intergénérationnelle les typologies de logements sont mélangés, de même que le gabarit des constructions : RDC en mitoyenneté avec R+1.
Les 3 petits collectifs sont regroupés au cœur du projet, de chaque côté de la voie secondaire, plus accessibles aux moyens de secours et évitant la création de grands espaces de stationnement. Les bâtiments les plus hauts (R+2) sont ainsi également moins présents dans le paysage positionnés ainsi.

Label batiment Biosourcé
CERQUAL NF HABITAT & NF HABITAT HQE TM

Notre approche « architecturale et technique » s’est basée sur une réflexion approfondie :
« Qu’est-ce qui serait le « plus innovant » pour la construction de 55 logements sociaux de Limoges Habitat ? Une conception architecturale qui mélange des logements individuels et des habitats collectifs à part presque égale, dans un site péri urbain, presque rural et avec un budget
donné. Ce projet regroupe 27 logements collectifs répartis en 3 immeubles R+2, avec 9 logements en rdc avec jardins privatifs, terrasses de 9.40 m2 et abri jardin, et 18 logements en étage avec balcon de 9.40 m2.

La typologie de ces logements est composée de 12 «T2» (53 à 54 m2) dont 6 en RDC (adaptés PMR ou personnes vieillissantes), de 15 «T3» (71 à 72.50 m2) 28 logements individuels répartis en : 21 «T4» dont 1 de plain-pied avec jardins privatifs, terrasses de 7.70 m2 et abri jardin de 6.00 m2.

Notre réponse adaptée et innovante consiste à l’amélioration significative des systèmes par leur simplification ainsi que des procédés nouveaux mais peu complexes. Cela passe en premier lieu par un caractère performanciel ; choisir le procédé qui allie la consommation, le cout, la maintenance au regard de l’investissement.

Mais également par une démarche soutenable pour l’environnement (immédiat et global). Cette démarche prend en compte le respect du « site »,
« des matériaux et procédés » ainsi que « l’énergie consommée ». Enfin, par une simplicité de fonctionnement pour éviter tout phénomène de complexité d’usage, de surcout de maintenance qui, au final, font que les systèmes réagissent à l’inverse de ceux pourquoi ils ont été pensés. Au-delà des champs règlementaires applicables comme l’application de la nouvelle RE 2020, nous avons souhaité aller plus loin dans la démarche en partant du postulat que l’énergie la moins chère est celle qui n’est pas consommée.

La performance élevée de l’enveloppe bâtie des logements que nous avons pensée suivant les indicateurs de performance des bâtiments passifs :
– Isolation renforcée par l’extérieur
– Réduction voire suppression des ponts thermiques par l’assemblage des matériaux et leur continuité
– La perméabilité à l’air
– La performance des vitrages
– La protection solaire, l’orientation

BIO CLIMASTISME ET CONFORT
RE2020 Récupération d’eau chaude sanitaire placée sous
douche ou baignoire – Photovoltaique – Pompes à chaleur

L’objectif du projet de réhabilitation est de créer une résidence intergénérationnelle offrant 26 logements locatifs sociaux ainsi qu’un espace commun de convivialité.
Ancien foyer de jeunes travailleurs, le bâtiment existant concerné par le projet de réhabilitation est actuellement constitué de «cellules» (chambres avec coin lavabo).
Nous travaillerons un relooking des façades par le biais de l’isolation par l’extérieur et la suppression des avancées « béton » et la modification des menuiseries par la réduction de la surface vitrée en raison d’une orientation Est / Ouest désavantageuse pour la surchauffe.
Nous prévoirons des boites en avancée qui serviront de petits balcons et d’animations de la façade.

L’objectif du projet de réhabilitation est de créer une résidence intergénérationnelle offrant 26 logements locatifs sociaux ainsi qu’un espace commun de convivialité.
Sur les 26 logements créés, 2 logements sont équipés spécifiquement pour accueillir des PMR, et 8 autres logements seront destinés à des personnes âgées et répondront au cahier des charges LhAAB (Label Autonomie, Accessibilité, Bien-être) établi par Limoges Habitat. Les extérieurs du bâtiment sont également aménagés dans le cadre du projet de façon à offrir le stationnement adéquate, un enclos à poubelles, des cheminements piétons adaptés, ainsi qu’un jardin partagé qui sera une des particularités de cette résidence intergénérationnelle.
La surface utile totale de 1 728.09 m² (compris caves). Le bâtiment global présente quant à lui une surface de plancher totale de 2 063.57m².

Le projet se conforme à la réglementation thermique RT Existant « élément par élément ». Une attention particulière a notamment été portée sur la réalisation de l’enveloppe du bâtiment, auxquelles vont s’associer des choix énergétiques (chauffage urbain) et techniques cohérents et performants.
Les principaux points de l’enveloppe traités sont :
– isolation du bâtiment et réduction des ponts thermique
– sciage des « oreilles » en béton et mise en oeuvre d’une isolation thermique par l’extérieur sur l’ensemble du bâtiment
– façades Sud et Ouest : vêture isolante finition parement brique > panneaux ép.60mm + isolant complémentaire de 160mm, soit une épaisseur de 190mm.
– façades Nord et Est + soubassements : ITE épaisseur 160mm
– mise en oeuvre d’un isolant sous les dallages recréés au niveau sous-sol.
– isolation renforcée en toiture et sur les relevés d’acrotères
– isolant à mettre en oeuvre en sous-face du plancher haut Sous-sol dans les zones non chauffées.
– remplacement de l’ensemble des menuiseries extérieures

Le projet initiale consiste en la réalisation de 20 logements collectifs avec parc de stationnement sur un boulevard d’accès au centre ville de limoges avec classement sonore important et une déclivité très importante du terrain.
L’opération ne fait pas l’objet d’une certification environnementale mais est cependant orientée dans une démarche HQE et bioclimatique avec une réalisation en « chantier vert ».

Plan de masse 1/200ème

Plan de situation

La construction est implantée suivant le règlement d’urbanisme à l’alignement de la voie (après rétrocession d’une bande de terrain à la voirie). La première difficulté du projet est son insertion dans la forte déclivité du terrain, situé à plus de 6 mètres au dessus du boulevard.
Il a été proposé un socle haut, semi-enterré, intégrant en RDC l’ensemble du stationnement, et au R+1 les caves et 3 petits logements T2 supplémentaires en loyers PLAI. Au-dessus de ce socle traité en façade végétalisée, 6 niveaux identiques sont aménagés chacun de 4 appartements traversant (1 T2, 2 T3 et 1 T4) distribués par des coursives sur la façade principale Nord. Les coursives permettent d’éloigner les appartement des nuisances sonores du boulevard et d’intégrer des rangements extérieurs complémentaires aux caves. Les espaces de jour des logements profitent d’une orientation Sud coté jardin, chacun disposant d’une large terrasse.

La solution de production d’énergie retenue pour cet ensemble est une chaufferie collective gaz équipée d’une chaudière gaz à condensation servant à la production de chaleur, équipée d’un circuit primaire servant à alimenter les modules thermiques de chaque appartement. Le gain Bbio obtenu pour l’ensemble du bâtiment est de 40,6% avec un Cep de 19,5%..

Le projet consistait à intégrer une construction neuve de 37 logements avec parc de stationnement sur un foncier enclavé par des constructions mitoyennes et par deux rues en sens unique en centre ville dense de Limoges, et dans le prolongement d’une résidence existante de 24 logements à réhabiliter.

D’autre part le projet doit répondre à des performances environnementales en construction BBC avec une certification Habitat et Environnement, profil A pour la construction neuve et BBC effinergie Rénovation avec certification Patrimoine Habitat et Environnement pour la partie existante.
Une charte de chantier vert sera mis en place en phase de réalisation afin d’acter la qualité environnementale du bâtiment.

La construction neuve se développe sur 6 niveau, avec un niveau enterré, R-1 réservé au stationnement. Conditionner par un environnement très contraignant et un foncier restreint, la construction neuve est implantée dans la continuité de la résidence existante et à l’alignement de la voirie. Ce parti-pris permet d’aménager un espace jardin intérieur répondant à la qualité du «bien vivre ensemble », accessible autant par la nouvelle construction que la résidence existante.

Les logements sont de types T2 à T4 avec des logements en duplex. Il a été privilégié la compacité des logements et dans la mesure du possible des logements traversant pour favoriser une ventilation nocturne.

La construction est mixte avec un soubassement R-1 et RDC en béton, des refends structurants en béton et un habillage de façades en ossature bois habillées d’enduit ou de bardage zinc.

Un élément essentiel de la maîtrise de l’énergie est la compacité du bâtiment afin de réduire les surfaces déperditives. Un effort sur des isolations par l’extérieur permet de compenser les pertes de compacité. De même la surface et l’orientation des menuiseries influencent les consommations de chauffage.

C’est avec une démarche bioclimatique, en jouant sur les principes constructifs et le choix des matériaux que le bâtiment atteint des performances énergétiques permettant de limiter la mise en œuvre de dispositifs techniques complexes et palliatifs tout en privilégiant des charges minimales pour les locataires. Les choix de production de chauffage et d’eau chaude sanitaire ont fait l’objet d’une étude comparative intégrant les coût d’investissement, d’entretien et de répartition de charges des locataires, permettant à la maitrise d’ouvrage de se positionner en connaissance de tous les éléments.