Architectes Mandataire :

Sarl Ox Architectures, Laurent Billat,

Archictecte dplg, hqe niveau II

(expertise)

Fluides, Electricité : BE Ingepole

Coût des travaux : 395 300.00 Euros HT
Surface habitable de 1023 m2

Suivant réglementation en vigueur
RT 2012

Les parcelles communales sont situées en centre bourg. La situation de ces parcelles est particulièrement attractive, en centre bourg et à proximité des commerces et services. En limite nord du terrain, un cabinet médical est en cours de construction. Ces deux projets permettent la création de voies de desserte et liaison entre la rue jean Gagnant et les espaces sportifs de la commune. La construction de 4 logements se réalise de plain-pied avec petits jardinets destinés à la location pour des personnes âgées. Les 4 pavillons sont en dimensions et aménagements identiques, mitoyens les uns des autres, desservis de part et d’autre du terrain. Ils disposent chacun d’un jardin clôturé de 78 à 98 m² en partie Sud, et de deux places de stationnements, dont à minima une place PMR (3,30 x 5,00 m) en bordure de voie non couverte. Les accès aux logements se font à l’Est et à l’Ouest de la parcelle. Les espaces non bâtis au Nord du terrain sont aménagés avec chemin piéton desservant les logements ou petits espaces verts non clôturés. Les pièces principales de chaque logement sont ménagées au Sud, côté jardin et terrasse. Les constructions sont parallélépipédiques, mitoyennes les unes des autres avec un jeu de décalage permettant l’accès de tous les logements en façades Ouest ou Est. Chaque logement est couvert d’une toiture à double pente à 32%, avec de grands débords de toit protégeant l’entrée des logements, des terrasses et des baies au Sud. Les menuiseries sont prévues avec volets roulants électriques en PVC. Les toitures reçoivent une couverture en tuiles courbes fortement galbées rouge foncé et les avants toits sont habillés en sous face de voliges de douglas rouge naturelles sans traitement.

Architectes Mandataire, Economie et Acoustique :

Sarl Ox Architectures, Laurent Billat,

Archictecte dplg, hqe niveau II

(expertise)

Fluides Electricité : BE Cité 4

Structure : BE Cabrol Betoulle

Coût des travaux : 555 611.00 Euros HT

Surface habitable de 331 m2

ASPECT EXTERIEUR DE LA CONSTRUCTION

La construction est implantée en partie centrale de la parcelle et à l’altimétrie moyenne du terrain naturel. Quelques remodelages de terrain sous forme de petits talus sont toutefois nécessaires au droit du stationnement et des limites séparatives afin de répondre aux règles d’accessibilité des personnes à mobilité réduite, et de façon à se raccorder à la voie de desserte. Le parti architectural superposant les logements avec un décalage crée un volume compartimenté et permet de dégager des espaces non construits mais abrités tels que des porches ou des terrasses couvertes. A ce jeu de volumes, s’ajoute un jeu de matériaux. Les façades sont soit habillées d’un enduit gratté moyen de teinte crème à beige clair, suivant nuancier départemental, ou soit, elles reçoivent un bardage bois en peuplier rétifié en pose verticale.

VOLUME ET HAUTEUR DE LA CONSTRUCTION

Les deux niveaux de bâtiment ne se superposent pas mais sont positionnés en quinconce, ou décalage. Ainsi, l’étage permet d’abriter les entrées de logements du RdC ainsi que la terrasse du logement central et les planchers hauts du premier niveau permettent de créer les terrasses des logements en R+1. Les façades au droit des toitures terrasses font également fonction de garde-corps et présentent une hauteur maximale de 4.40 m à partir du sol extérieur. Le bardage bois de peuplier est également utilisé comme habillage du petit local poubelles.

Architectes Mandataire et référent HQE et Environnement:

Sarl Ox Architectures, Laurent Billat,

Archictecte dplg, hqe niveau II

(expertise)

Economiste et mission OPC : BE Deloménie

Fluides, Thermiques et Electricité : BE Cité 4

Structure : BE Cabrol Betoulle

Acoustique : BE Acousticdia

Coût des travaux : 2 778 007.00 Euros HT

Surface habitable de 1728 m2 et surface plancher de 2163.57 m2

Réglementation thermique RT Existant

« élément par élément » voir étiquette

Chauffage urbain

Sur les 26 logements créés, 2 logements sont équipés spécifiquement pour accueillir des PMR, et 8 autres logements seront destinés à des personnes âgées et répondront au cahier des charges LhAAB (Label Autonomie, Accessibilité, Bien-être) établi par Limoges Habitat. Les extérieurs du bâtiment sont également aménagés dans le cadre du projet de façon à offrir le stationnement adéquate, un enclos à poubelles, des cheminements piétons adaptés, ainsi qu’un jardin partagé qui sera une des particularités de cette résidence intergénérationnelle. La surface utile totale de 1 728 09 m² (compris caves). Le bâtiment global présente quant à lui une surface de plancher totale de 2 063 57 m².

Architectes Mandataire et référent HQE et Environnement :

Sarl Ox Architectures, Laurent Billat,

Archictecte dplg, hqe niveau II

(expertise)

Economiste : BE Puychaffray

Fluides, Electricité et Thermiques : BE Ingepole

Structure : BE Cabrol Betoulle

Acoustique : BE Acousticdia

Mission OPC : Co-Pilot

Coût des travaux : 2 361 778.00 Euros HT

Surface habitable de 2137 m2

HQE sans certification
Cep : = 19,5% / RT2012

La construction est implantée suivant le règlement d’urbanisme à l’alignement de la voie (après rétrocession d’une bande de terrain à la voirie). La première difficulté du projet est son insertion dans la forte déclivité du terrain, situé à plus de 6 mètres au-dessus du boulevard. Il a été proposé un socle haut, semi-enterré, intégrant en RDC l’ensemble du stationnement, et au R+1 les caves et 3 petits logements T2 supplémentaires en loyers PLAI. Au-dessus de ce socle traité en façade végétalisée, 6 niveaux identiques sont aménagés chacun de 4 appartements traversant (1 T2, 2 T3 et 1 T4) distribués par des coursives sur la façade principale Nord. Les coursives permettent d’éloigner les appartements des nuisances sonores du boulevard et d’intégrer des rangements extérieurs complémentaires aux caves. Les espaces de jour des logements profitent d’une orientation Sud côté jardin, chacun disposant d’une large terrasse.

OX ARCHITECTURES Laurent Billat, Archictecte dplg, hqe niveau II « expertise » mandataire, associé à Spirale

Economiste : Puychaffray
Fluides Electricité : Bei
Structure : Betec
Vrd : Secodes
Mission de Base avec Visa

Shon : 2 145 m2

Budget annoncé : 1 700 000 € HT fév 2005

Estimation APD : 1 830 281 € HT nov 2005

Marchés : 1 859 801 € HT mars 2006

Prix de construction : 867 €/m2

Les maisons se veulent simples et respectueuses du site et offrent une vue superbe sur la vallée de la Vienne.

Elles sont identiques architecturalement avec 2 typologies :
– 9 T4
– 10 T5
Elles se présentent individuellement accolées par le garage.
La volumétrie est simple et efficace à l’image des maisons rurales limousines.
Un jeu de dessin d’enduit ocre gris et ocre sable anime les façades.

OX ARCHITECTURES Laurent Billat, Archictecte dplg, hqe niveau II « expertise » mandataire, associé à Spirale
Economiste : Puychaffray
Fluides Electricité : Larbre
Structure : Betec
Mission de Base avec Visa

Shon : 1 449 m2
Budget annoncé : 1 100 000 € HT mars 2006
Marchés : 1 211 759 € HT, déc 2006

Le projet consiste en la construction de 19 logements sociaux locatifs.

Le nombre de niveaux desservis est de 4 (R+2+1/2 niveau en sous sol).
Les parois extérieures sont composées de parpaings enduits + isolation placomur.
La couverture est en tuiles traditionnelles, terre cuite.
Les menuiseries sont monoblocs, à double vitrage PVC blanc, avec volets roulants.
La desserte verticale des 2 étages s’opère par deux escaliers extérieurs distribuant des coursives.
Les baies des séjours, en façade sur rue, ont des balcons extérieurs semi-protégés par des claustras à claire-voie, bois peint.

OX ARCHITECTURES Laurent Billat, Archictecte dplg Hqe niveau II « expertise »
Economiste : Deloménie
Fluides Electricité : Larbre
Structure : Cabrol Betoulle
Mission de Base avec Visa + Diag

Surface Utile : 360 m2
Budget annoncé :
200 000 € HT décembre 2008
Marchés : 253 809.89 € ht fév 2010

OX ARCHITECTURES Laurent Billat, Archictecte dplg, Hqe niveau II « expertise »
Economiste : Puychaffray
Fluides Electricité : Actif
Structure : Cabrol Betoulle
Mission de Base avec Visa

Budget annoncé : 600 000€ HT mars 2007
Estimation APD : 579 770 € HT juillet 2007
Montant Marchés :474 321.72 € HT avril 2008

Les 5 logements sont individualisés par des petites maisons, accolées, isolées ou superposées.
Cette densité permet de consacrer à chaque logement un bout de jardinet pour profiter d’un peu de verdure et de l’air extérieur (lecture, détente, repos).
L’enduit est de couleur ocre terre, avec une nuance se rapprochant du gris-ocre du granit limousin.
La couverture est en tuiles terre cuite galbée, de couleur rouge /brun vieilli.
De larges avant-toits permettent de créer des espaces extérieurs intermédiaires, qui sont protégés par des claustras bois naturel à claire voie (Paravent côté Nord, claustra côté Sud).
Un enclos poubelles est mis en place pour concentrer les sacs ou containers ; cette construction est légère.

Elle donne directement sur la rue et reste accessible par le chemin piéton.

OX ARCHITECTURES Laurent Billat, Archictecte dplg, Hqe niveau II « expertise »
Economiste : Deloménie
Fluides Electricité : Bei
Structure : Betec
Mission de Base avec EXE

Surface programme : 450 m2

Estimation APD : 675 000 € HT mai 09

Les maisons :

Les logements sont des types 4 individuels, en rez-de-chaussée + étage.
Chaque maison a son garage privatif ; Le volume simple des maisons est enrichi d’un jeu de retrait des murs, renforcé par une coloration de certaines parties de façade : une image dynamique, contemporaine, jeune de l’ îlot.

La disposition :

Les logements sont disposés autour d’une cour qui débouche sur un chemin piétons reliant le futur lotissement voisin. Cette entité est identifiée par sa disposition urbanistique resserrée mais non fermée. Cela crée un espace commun convivial, propice à la rencontre entre voisins et résidents du lotissement voisin.

Le paysager :

Une douzaine d’arbres de taille moyenne, étroits et très verticaux sont plantés sur la rue et le long de la voirie intérieure pour renforcer l’identité du projet et pour renforcer l’écriture semi-urbaine de ces logements. Cinq arbres plus grands sont plantés pour apporter ombre et quiétude. Des petits végétaux disposés ici et là agrémente et souligne les rives parcellaires. D’une manière générale, le traitement paysager est sobre, et respectueux des essences locales ; il est là pour renforcer et accompagner les maisons en qualifiant les transitions entre espaces publics, semi publics et semi privés.

OX ARCHITECTURES Laurent Billat, Archictecte dplg, Hqe niveau II « expertise », associé à Spirale
Economiste : Puychaffray
Fluides : Larbre, Electricité : Pin
Structure : Defretin

Shon : 4 741 m2
Budget : 3 500 000 € HT déc 2004
Estimation Apd : 3 777 781 € HT
Marchés : 4 048 797 € HT
Prix au m2 : 854 € HT

Les maisons sont basées sur un principe constructif identique, simple et respectueux de la tradition et des préoccupations de vieillissement des logements de l’office public.

Les maisons sont à un étage, accolées par deux, avec garage indépendant, accès individuel et jardins accessibles à tous.
Elles sont organisées sous forme d’un quartier périurbain.
Le rez-de-chaussée est destiné au « coin-jour » ; l’étage au « coin nuit ».
Cette simplicité constructive permet une optimisation de l’occupation du terrain avec une forte propension paysagère et une bonne desserte des piétons et des véhicules.