19 maisons individuelles au Palais sur Vienne (87)

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NOUVEAU LOGIS CENTRE LIMOUSIN

Rue du Docteur Herpin
37008 Tours
Contact : Mr Bardel
Tél : 02 47 60 87 62

OX ARCHITECTURES Laurent Billat, Archictecte dplg, hqe niveau II « expertise » mandataire, associé à Spirale

Economiste : Puychaffray
Fluides Electricité : Bei
Structure : Betec
Vrd : Secodes
Mission de Base avec Visa

Shon : 2 145 m2

Budget annoncé : 1 700 000 € HT fév 2005

Estimation APD : 1 830 281 € HT nov 2005

Marchés : 1 859 801 € HT mars 2006

Prix de construction : 867 €/m2

Les maisons se veulent simples et respectueuses du site et offrent une vue superbe sur la vallée de la Vienne.

Elles sont identiques architecturalement avec 2 typologies :
– 9 T4
– 10 T5
Elles se présentent individuellement accolées par le garage.
La volumétrie est simple et efficace à l’image des maisons rurales limousines.
Un jeu de dessin d’enduit ocre gris et ocre sable anime les façades.

19 logements collectifs au Palais sur Vienne (87)

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NOUVEAU LOGIS CENTRE LIMOUSIN
Rue du Docteur Herpin
37008 Tours
Contact : Mr Bardel
Tél 02 47 60 87 62

OX ARCHITECTURES Laurent Billat, Archictecte dplg, hqe niveau II « expertise » mandataire, associé à Spirale
Economiste : Puychaffray
Fluides Electricité : Larbre
Structure : Betec
Mission de Base avec Visa

Shon : 1 449 m2
Budget annoncé : 1 100 000 € HT mars 2006
Marchés : 1 211 759 € HT, déc 2006

Le projet consiste en la construction de 19 logements sociaux locatifs.

Le nombre de niveaux desservis est de 4 (R+2+1/2 niveau en sous sol).
Les parois extérieures sont composées de parpaings enduits + isolation placomur.
La couverture est en tuiles traditionnelles, terre cuite.
Les menuiseries sont monoblocs, à double vitrage PVC blanc, avec volets roulants.
La desserte verticale des 2 étages s’opère par deux escaliers extérieurs distribuant des coursives.
Les baies des séjours, en façade sur rue, ont des balcons extérieurs semi-protégés par des claustras à claire-voie, bois peint.

Logements sociaux St Yrieix la Perche (87)

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ODHAC
4 Rue Robert Schuman
87170 Isle
Contact : Mr Laloi
Tél : 05 55 05 42 00

OX ARCHITECTURES Laurent Billat, Archictecte dplg Hqe niveau II « expertise »
Economiste : Deloménie
Fluides Electricité : Larbre
Structure : Cabrol Betoulle
Mission de Base avec Visa + Diag

Surface Utile : 360 m2
Budget annoncé :
200 000 € HT décembre 2008
Marchés : 253 809.89 € ht fév 2010

Résidence seniors Couzeix (87)

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AGD GLANE DEVELOPPEMENT
Avenue de limoges
87270 Couzeix
Contact : Monsieur le Président
Tél 05 55 39 64 10

OX ARCHITECTURES Laurent Billat, Archictecte dplg, Hqe niveau II « expertise »
Economiste : Puychaffray
Fluides Electricité : Actif
Structure : Cabrol Betoulle
Mission de Base avec Visa

Budget annoncé : 600 000€ HT mars 2007
Estimation APD : 579 770 € HT juillet 2007
Montant Marchés :474 321.72 € HT avril 2008

Les 5 logements sont individualisés par des petites maisons, accolées, isolées ou superposées.
Cette densité permet de consacrer à chaque logement un bout de jardinet pour profiter d’un peu de verdure et de l’air extérieur (lecture, détente, repos).
L’enduit est de couleur ocre terre, avec une nuance se rapprochant du gris-ocre du granit limousin.
La couverture est en tuiles terre cuite galbée, de couleur rouge /brun vieilli.
De larges avant-toits permettent de créer des espaces extérieurs intermédiaires, qui sont protégés par des claustras bois naturel à claire voie (Paravent côté Nord, claustra côté Sud).
Un enclos poubelles est mis en place pour concentrer les sacs ou containers ; cette construction est légère.

Elle donne directement sur la rue et reste accessible par le chemin piéton.

5 pavillons – label THPE à St Gence (87)

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ODHAC

4 rue robert Schuman
87170 Isle
Contact : Mr Laloi

OX ARCHITECTURES Laurent Billat, Archictecte dplg, Hqe niveau II « expertise »
Economiste : Deloménie
Fluides Electricité : Bei
Structure : Betec
Mission de Base avec EXE

Surface programme : 450 m2

Estimation APD : 675 000 € HT mai 09

Les maisons :

Les logements sont des types 4 individuels, en rez-de-chaussée + étage.
Chaque maison a son garage privatif ; Le volume simple des maisons est enrichi d’un jeu de retrait des murs, renforcé par une coloration de certaines parties de façade : une image dynamique, contemporaine, jeune de l’ îlot.

La disposition :

Les logements sont disposés autour d’une cour qui débouche sur un chemin piétons reliant le futur lotissement voisin. Cette entité est identifiée par sa disposition urbanistique resserrée mais non fermée. Cela crée un espace commun convivial, propice à la rencontre entre voisins et résidents du lotissement voisin.

Le paysager :

Une douzaine d’arbres de taille moyenne, étroits et très verticaux sont plantés sur la rue et le long de la voirie intérieure pour renforcer l’identité du projet et pour renforcer l’écriture semi-urbaine de ces logements. Cinq arbres plus grands sont plantés pour apporter ombre et quiétude. Des petits végétaux disposés ici et là agrémente et souligne les rives parcellaires. D’une manière générale, le traitement paysager est sobre, et respectueux des essences locales ; il est là pour renforcer et accompagner les maisons en qualifiant les transitions entre espaces publics, semi publics et semi privés.

50 maisons individuelles à Limoges (87)

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OPHLM DE LIMOGES
Rue François Perrin
87000 Limoges
Contact : Mme Aliphat
Tél 05 55 43 45 00

OX ARCHITECTURES Laurent Billat, Archictecte dplg, Hqe niveau II « expertise », associé à Spirale
Economiste : Puychaffray
Fluides : Larbre, Electricité : Pin
Structure : Defretin

Shon : 4 741 m2
Budget : 3 500 000 € HT déc 2004
Estimation Apd : 3 777 781 € HT
Marchés : 4 048 797 € HT
Prix au m2 : 854 € HT

Les maisons sont basées sur un principe constructif identique, simple et respectueux de la tradition et des préoccupations de vieillissement des logements de l’office public.

Les maisons sont à un étage, accolées par deux, avec garage indépendant, accès individuel et jardins accessibles à tous.
Elles sont organisées sous forme d’un quartier périurbain.
Le rez-de-chaussée est destiné au « coin-jour » ; l’étage au « coin nuit ».
Cette simplicité constructive permet une optimisation de l’occupation du terrain avec une forte propension paysagère et une bonne desserte des piétons et des véhicules.

Concours 29 logements à Landouge (87)

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OPHLM DE LIMOGES
Rue françois perrin
87000 Limoges
Contact : Mme Aliphat
Tél : 05 55 43 45 00

OX ARCHITECTURES Laurent Billat, Archictecte dplg, Hqe niveau II « expertise », associé à Spirale
Economiste : Puychaffray
Fluides : Larbre
Electricité : Pin
Structure : Defretin

Programme de concours
Classé n°2

Concours 35 logements à Limoges (87)

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OPHLM DE LIMOGES
Rue François Perrin
87000 Limoges
Contact : Mme Aliphat
Tél 05 55 43 45 00

OX ARCHITECTURES, Laurent Billat, Archictecte dplg Hqe niveau II « expertise », associé à Spirale
Economiste : Puychaffray
Fluides : Larbre
Electricité : Pin
Structure : Defretin

Budget annoncé :
3 094 340 € HT février 2007
Classé n°2

Notre aménagement se présente sous la forme d’une mixité de logements individuels et de logements assimilés « collectifs » disposés en R+1.
Tous les logements sont accessibles et habitables aux personnes à mobilité réduites tel que le définit la loi fixant l’accessibilité aux personnes handicapées du 1er Août 2006 et applicable au 1er Janvier 2007.

Le choix de l’aménagement proposé, s’appuie sur trois axes majeurs :

– le premier est d’offrir un schéma de logements convivial, simple et chaleureux, pour donner à la famille, les qualités d’habitabilité du logement individuel. C’est l’image d’un foyer traditionnel avec le sentiment d’être chez soi ; avec son toit, son garage, des espaces extérieurs communautaires très végétalisés.

– Le deuxième est de réaliser des aménagements de logements identiques et non différenciés entre les occupants potentiels. Avec l’accessibilité et l’habitabilité pour tous, toute personne, et a fortiori des personnes âgées peuvent rester habiter longtemps dans les appartements : maintien de la vie à domicile avec l’aide aux personnes âgées.

– Le troisième est d’optimiser le site pour respecter la demande de 35 logements tout en conservant le caractère vallonné et végétal du site. L’idée est de se rapprocher de l’esprit des « cités jardins » pour un habitat communautaire de qualité et respectueux de la vie sociale et de l’environnement proche.

Concours 44 logements à L’Isle d’Espagnac (16)

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LOGELIA CHARENTE
10 impasse d’Austerlitz
16025 Angoulême Cedex

OX ARCHITECTURES, Laurent Billat, Archictecte dplg, Hqe niveau II « expertise », associé à Spirale
Economiste : Puychaffray
Fluides Electricité : Larbre
Structure : Defretin

Budget annoncé :
3 683 700 € HT mars 2007
Classé n°2

28 logements sociaux BBC à Mansle (16)

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LE FOYER SA HLM et LE TOIT CHARENTAIS
11 rue d’iéna, 16021 ANGOULEME
Contact : Madame Chargelègue
Tél : 05 45 94 44 05

OX ARCHITECTURES Laurent Billat, Archictecte dplg, Hqe niveau II « expertise », associé à Spirale
Environnement : OX architectures
Economiste : Puychaffray
Fluides Electricité : Larbre
Structure : Cabrol Betoulle

Shon : 2 219 m2
Budget annoncé : 1 900 000 € HT juil 2007
Estimation APD : 3 219 620.00 € HT
Marchés : 2 909 065.00 € HT sept 2009
Soit prix au m2 de 1310 €/m2

– Panneaux solaires production eau chaude
– Pompes à chaleur air eau
– Construction bois
– Isolation renforcée en rampant et en ossature bois
– Isolation par l’extérieur BBC

Les maisons sont de plains pieds et pensées selon un mode constructif à ossature bois : pré industrialisation.
Elles sont répétitives avec une simplification des cellules. Celles-ci sont mono pentes.
Les petits collectifs, R+1, comportant les T2 et des T3 ont le même esprit que les logements individuels.
Une dynamique dans l’implantation des garages vient rompre une sécheresse possible de la répétitivité des logements ; ce principe est renforcé par l’utilisation d’enduits colorés sur les murs des garages à la façon de boîtes colorées.
L’implantation des logements est mono orientée avec tous les séjours et les cuisines au Sud avec environ 60% de la surface de baies pour favoriser les apports solaires passifs ; des volets roulants et un brise soleil sont là pour tempérer la surchauffe d’été.
Les surfaces vitrées globales représentent 16% environ de la surface habitable selon les recommandations constructives et thermiques ; les surfaces de vitrage sont minimisées en partie Nord. Les façades au Sud et l’Est seront en bardage bois naturel ; les 2 autres façades sont en enduit taloché type RPE (revêtement plastique épais). Ces traitement de façades s’opèrent sur une isolation par l’extérieur des murs à ossature bois, en plus d’une isolation dans celle-ci.