LIEU
Limoges, Haute-Vienne, Nouvelle Aquitaine
MAÎTRISE D’OUVRAGE
LIMOGES HABITAT
ÉQUIPE DE MAÎTRISE D’ŒUVRE
– OX ARCHITECTURES architecte mandataire référent HQE&ENVIRONNEMENT
– BE DELOMENIE Economie
– BE CABROL BETOULLE Structure
– BE CITE 4 Thermique et Fluides Elec
– BE ACOUSTICDIA acoustique
– BE DELOMENIE Opc
SURFACES
SHAB 1 728 m²
SURFACE PLANCHER 2 163.57 m
MISSIONS
DIAG + EXE + OPC
CALENDRIER
Études : 23 semaines
Chantier : 14 mois
COÛT
2 778 007 € HT
DÉMARCHE ENVIRONNEMENTALE
Réglementation thermique RT
Existant « élément par élément »
L’objectif du projet de réhabilitation est de créer une résidence intergénérationnelle offrant 26 logements locatifs sociaux ainsi qu’un espace commun de convivialité.
Ancien foyer de jeunes travailleurs, le bâtiment existant concerné par le projet de réhabilitation est actuellement constitué de «cellules» (chambres avec coin lavabo).
Nous travaillerons un relooking des façades par le biais de l’isolation par l’extérieur et la suppression des avancées « béton » et la modification des menuiseries par la réduction de la surface vitrée en raison d’une orientation Est / Ouest désavantageuse pour la surchauffe.
Nous prévoirons des boites en avancée qui serviront de petits balcons et d’animations de la façade.
L’objectif du projet de réhabilitation est de créer une résidence intergénérationnelle offrant 26 logements locatifs sociaux ainsi qu’un espace commun de convivialité.
Sur les 26 logements créés, 2 logements sont équipés spécifiquement pour accueillir des PMR, et 8 autres logements seront destinés à des personnes âgées et répondront au cahier des charges LhAAB (Label Autonomie, Accessibilité, Bien-être) établi par Limoges Habitat. Les extérieurs du bâtiment sont également aménagés dans le cadre du projet de façon à offrir le stationnement adéquate, un enclos à poubelles, des cheminements piétons adaptés, ainsi qu’un jardin partagé qui sera une des particularités de cette résidence intergénérationnelle.
La surface utile totale de 1 728.09 m² (compris caves). Le bâtiment global présente quant à lui une surface de plancher totale de 2 063.57m².
Le projet se conforme à la réglementation thermique RT Existant « élément par élément ». Une attention particulière a notamment été portée sur la réalisation de l’enveloppe du bâtiment, auxquelles vont s’associer des choix énergétiques (chauffage urbain) et techniques cohérents et performants.
Les principaux points de l’enveloppe traités sont :
– isolation du bâtiment et réduction des ponts thermique
– sciage des « oreilles » en béton et mise en oeuvre d’une isolation thermique par l’extérieur sur l’ensemble du bâtiment
– façades Sud et Ouest : vêture isolante finition parement brique > panneaux ép.60mm + isolant complémentaire de 160mm, soit une épaisseur de 190mm.
– façades Nord et Est + soubassements : ITE épaisseur 160mm
– mise en oeuvre d’un isolant sous les dallages recréés au niveau sous-sol.
– isolation renforcée en toiture et sur les relevés d’acrotères
– isolant à mettre en oeuvre en sous-face du plancher haut Sous-sol dans les zones non chauffées.
– remplacement de l’ensemble des menuiseries extérieures
